Рубрика: О товариществе
Ликвидация СНТ — плюсы и минусы
Опубликовано: 2021-01-09. Просмотров: 7050
Садовое некоммерческое товарищество создается на основании добровольного соглашения собственников земельных участков. Так же добровольно СНТ можно и ликвидировать. Но в некоторых случаях ликвидация товарищества проходит в судебном порядке. Процесс непростой и длительный по времени. И для собственников земельных участков есть свои плюсы и минусы ликвидации СНТ.
Какие могут быть предпосылки для ликвидации
Процесс ликвидации садового некоммерческого товарищества регулирует Федеральный закон №217-ФЗ, а также статьи 61-64 Гражданского кодекса. На основании этих документов ликвидация товарищества может быть произведена как по добровольному согласию членов СНТ, так и принудительно — через суд.
Например, основаниями для ликвидации товарищества могут стать:
- переформирование товарищества в самостоятельное сельское поселение;
- окончание срока соглашения, подписанного учредителями;
- достижение целей, для которых товарищество создавалось изначально;
- рост затрат на содержание и развитие общей инфраструктуры, которые не получается покрывать за счет добровольных взносов;
- долги по налогам, образовавшиеся у членов товарищества;
- недостаточное количество участников СНТ (меньше семи человек);
- отказ членов товарищества от обязательной регистрации участков в Государственном кадастре.
Процедура ликвидации производится в несколько этапов.
Этап №1. Подготовка
Для проведения ликвидации СНТ нужно:
- оформить межевание и право собственности на земельные участки членов СНТ, если это не было сделано раньше;
- взыскать задолженность с неплательщиков взносов и других платежей в СНТ (после ликвидации сделать это уже не получится);
- решить вопрос с ресурсоснабжающими организациями (электричество, газ, мусор), при необходимости заключить прямые договоры между этими организациями и собственниками участков;
- оформить участки зон общего пользования на всех членов СНТ в долях, пропорциональных площади земельных участков в собственности.
После выполнения всех этих мер нужно организовать общее собрание, посвященное ликвидации товарищества.
Этап №2. Ликвидация
- Общее собрание членов СНТ принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию.
- Налоговый орган вносит сведения в ЕГРЮЛ о ликвидации СНТ.
- Сведения о ликвидации СНТ публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации».
- Всем кредиторам отправляется уведомление о ликвидации товарищества.
- Члены СНТ утверждают на общем собрании промежуточный ликвидационный баланс.
- Рассчитываетесь с кредиторами.
- На общем собрании утверждается ликвидационный баланс СНТ.
- Сведения о ликвидации вносятся в ЕГРЮЛ.
Далее члены СНТ-1 могут вступить в СНТ-2, которому предстоит выполнить необходимые межевые работы.
Ликвидации товарищества не обязательно дожидаться всем членам. Часть из них сразу может перейти в другое СНТ. Процедура ликвидации пройдет с участием минимального количества членов, которые вступят в новое СНТ после завершения процесса. Он займет 4-5 месяцев.
Последствия ликвидации СНТ
Чем ликвидация СНТ грозит садоводам? Этот вопрос волнует всех владельцев земельных участков, а не только членов товарищества. Поэтому, принимая решение о ликвидации СНТ, важно учесть все плюсы и минусы.
Права на участок и земли общего пользования
Садоводам не стоит беспокоиться: права на землю и все имеющиеся на ней постройки по-прежнему сохранятся за собственниками. Но с землями общего пользования после ликвидации СНТ придется разбираться отдельно. Согласно п.2 ст.28 Федерального закона №217-ФЗ, при ликвидации товарищества все имущество, находящееся в собственности СНТ, безвозмездно передается в общую долевую собственность владельцев земельных участков.
Являясь собственником земель общего пользования, вы будете должны самостоятельно вывозить мусор, обустраивать территорию, чистить дороги. Чтобы избежать этой обязанности, собственники могут передать земли общего пользования муниципалитету. Такая возможность предусмотрена п.8 ст.25 Федерального закона №217.
Договоры с поставщиками услуг придется заключать самим
Одним из минусов ликвидации садового товарищества станет то, что садоводам придется самостоятельно заключать договоры с поставщиками услуг — электроэнергии, газа, водоснабжения. Если провести коммуникации к участку еще только предстоит, то и заниматься этим собственнику также придется самостоятельно.
Без членских взносов и общих собраний
Плюсом ликвидации СНТ для садоводов станет освобождение от обязанности посещать регулярные общие собрания. Платить членские взносы теперь также не придется.
