Земельный словарь садовода
Перечень терминов, которые могут быть полезны садоводу в его организацонно-хозяйственной деятельности.
З
Запрет приватизации
Земли, приватизация которых запрещена или ограничена:
Земли, изъятые из оборота (земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями, другие земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства).
Земли, ограниченные в обороте (земли в пределах особо охраняемых природных территорий, земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, земли, предоставленные для нужд организаций транспорта, для нужд связи и другие).
« вернуться к списку терминов
Земельная доля
Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
« вернуться к списку терминов
Земельные участки автомобильного транспорта
Земельные участки автомобильного транспорта, включают в себя земельные участки для:
— размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений;
— размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;
— установления полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков для размещения объектов дорожного сервиса.
« вернуться к списку терминов
Земельный аукцион
Земельный аукцион — одна из форм рыночных сделок с землей. Предполагает конкуренцию при купле-продаже земельных участков или прав по их использованию. Аукционная продажа, в частности, применяется при ипотечном кредитовании, когда вовремя не возвращаются заемные средства, взятые под залог земли. Земельный аукцион обычно проводят органы власти, на территории которых находятся земельные участки.
Для России земельный аукцион — сравнительно новое явление, связанное с развитием рыночных отношений. В России в 1999г. торги по продаже незаселенных земельных участков путем конкурсов и аукционов были проведены в 26 регионах. Органами государственной власти и местного самоуправления в том же году было реализовано посредством аукционов 417 участков площадью 1730 Га. Всего на аукционах было заключено 243 сделки. Основное количество сделок оформлено по поводу покупки участков для индивидуального жилищного строительства, а наибольшая площадь проданной на аукционах земли приходится на юридических лиц, включая крестьянские (фермерские) хозяйства и предназначается для сельскохозяйственного использования.
« вернуться к списку терминов
Земельный Кодекс (ЗК)
Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) — кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России.
Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Земельный Кодекс РФ (принят 25 октября 2001 года) вступил в силу 30 октября 2001 года, с момента его официального опубликования в СМИ.
« вернуться к списку терминов
Земельный налог
Земельный налог относится к местным налогам. Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Налогом облагаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.
Не признаются объектом налогооблажения:
— земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством РФ;
— земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
— земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
— земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, в пределах лесного фонда;
— земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда, за исключением земельных участков, занятых обособленными водными объектами.
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:
— 0,3% в отношении земельных участков:
- отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства; o предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
— 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
« вернуться к списку терминов
Земельный участок
Основной объект права, по поводу которого складываются гражданско-правовые отношения и который является предметом сделок.
Часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
« вернуться к списку терминов
Земельный участок как объект сделки
Земельный участок как объект сделки по купле — продаже. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
« вернуться к списку терминов
Землевладельцы
Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
« вернуться к списку терминов
Землепользователи
Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвоздмездного срочного пользования.
« вернуться к списку терминов
Земли населённых пунктов / земли поселений
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
« вернуться к списку терминов
Земли общего пользования
Земли общего пользования — земельные участки, входящие в территорию садоводческого, огороднического или иного объединения. Предназначены для обеспечения потребностей членов объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
« вернуться к списку терминов
Земли промышленности, энергетики и др.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и безопасности, а также, земли иного специального назначения — это земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и/или эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач. Права на земли возникли у участников земельных отношений на основаниях, предусмотренных Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
« вернуться к списку терминов
Земли сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения — это земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В состав земель сельскохозяйственного назначения входят сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.
« вернуться к списку терминов
